O litoral de Santa Catarina reúne cidades com características muito diferentes.
Bombinhas, Porto Belo, Itapema, Balneário Camboriú, Navegantes e Florianópolis, por exemplo, possuem mercados imobiliários próprios, públicos diferentes e particularidades que precisam ser consideradas antes de uma compra.
Por isso, investir em imóveis no litoral catarinense não começa escolhendo uma cidade.
Começa entendendo o seu objetivo.
1. Defina o que você quer fazer com o imóvel
Essa é a primeira pergunta.
Você pretende morar?
Ter uma segunda residência?
Alugar por temporada?
Alugar de forma tradicional?
Construir patrimônio?
Comprar na planta?
Cada objetivo muda os critérios utilizados para avaliar um imóvel.
2. Defina seu orçamento
Depois de estabelecer o objetivo, determine quanto pretende investir.
Mas lembre-se de considerar o custo total da aquisição.
Além do preço do imóvel, podem existir despesas relacionadas à documentação, tributos, registro, condomínio, manutenção e outros custos.
O ITBI, por exemplo, é um imposto municipal relacionado à transmissão onerosa de imóveis, e as regras aplicáveis devem ser verificadas no município onde a propriedade está localizada.
3. Escolha a cidade
Depois de entender o objetivo, compare cidades.
Bombinhas possui forte vocação turística e 39 praias, com regiões e características diferentes.
Porto Belo também possui uma economia ligada ao turismo e vem recebendo investimentos em infraestrutura turística.
Outras cidades do litoral catarinense possuem características próprias.
A escolha deve considerar aquilo que você procura e não apenas a fama de determinado destino.
4. Escolha a localização
Depois da cidade vem a localização.
Analise proximidade da praia, acesso, comércio, serviços, infraestrutura, características do bairro e oferta de imóveis semelhantes.
Em destinos turísticos, também vale pensar na experiência que a localização proporciona.
5. Compare imóveis semelhantes
Não compare apenas apartamentos de diferentes cidades pelo preço.
Procure comparar propriedades com características semelhantes.
Metragem, dormitórios, suítes, garagem, localização, padrão construtivo e idade do empreendimento são alguns dos fatores que precisam entrar na análise.
6. Analise as condições de pagamento
Principalmente nos imóveis na planta, não olhe somente para o valor da entrada.
Analise o custo total, o cronograma de pagamentos e as condições previstas no contrato.
Nas incorporações imobiliárias, existem regras específicas previstas na legislação brasileira.
7. Pense na utilização do imóvel
Se o objetivo for locação de temporada, pense no hóspede.
Se for moradia, pense na rotina.
Se for segunda residência, pense na frequência de utilização.
Se for patrimônio, pense também na possibilidade de venda futura.
Essa análise ajuda a evitar uma compra baseada apenas na aparência do imóvel.
8. Pense na saída do investimento
Todo investimento imobiliário deveria considerar não apenas a compra, mas também as possibilidades futuras.
Se um dia você precisar vender, quem seria o comprador daquele imóvel?
Se pretende alugar, quem seria o locatário?
Se pretende utilizar, o imóvel continuará atendendo às suas necessidades?
Essas perguntas ajudam a analisar a propriedade de maneira mais completa.
Investir no litoral é mais do que comprar perto da praia
A paisagem é importante, mas não pode ser o único critério.
Um imóvel precisa ser analisado como patrimônio, considerando localização, características, custos, demanda e objetivo de compra.
Não existe uma fórmula única para escolher o imóvel ideal.
Existe uma análise que precisa ser feita de acordo com cada comprador.
Conte com conhecimento local
Quem pesquisa imóveis pela internet pode encontrar centenas de opções, mas quantidade não significa necessariamente qualidade de escolha.
Ter alguém que conheça as cidades, os bairros, os empreendimentos e as características do mercado pode facilitar o processo de comparação.
A Zimmo atua no litoral catarinense com foco em imóveis selecionados e pode ajudar você a encontrar oportunidades de acordo com seu objetivo.
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