¿Cómo funciona el alquiler de temporada en Bombinhas?

El alquiler de temporada es una de las formas utilizadas por propietarios para generar ingresos con una propiedad durante los períodos en los que no la utilizan.

En Brasil, la Ley nº 8.245/1991 define como locación para temporada aquella destinada a la residencia temporal del inquilino y contratada por un período de hasta 90 días. La propiedad puede estar amueblada o no.

En Bombinhas, este tipo de alojamiento tiene una presencia importante dentro del turismo local. La investigación de demanda turística de 2025/2026 indica que los alquileres de inmuebles representan el 54,5% de las opciones de alojamiento utilizadas por los visitantes, frente al 42,2% de hoteles y posadas.

Una investigación municipal de la temporada 2024 también identificó una fuerte utilización de inmuebles de alquiler: el 75,7% de los entrevistados indicó haberse hospedado en inmuebles alquilados, siendo el 51% mediante inmobiliarias y el 27,3% a través de Airbnb.

Para el propietario, el funcionamiento puede variar. Puede encargarse personalmente de los anuncios, reservas, check-in, limpieza y mantenimiento o contratar una inmobiliaria o empresa especializada para administrar estas actividades.

También es importante considerar la tributación. La Receita Federal establece que los ingresos provenientes de alquileres de temporada son rendimientos tributables y pueden estar sujetos al Carnê-Leão cuando corresponda. La obligación tributaria existe independientemente de que el inmueble sea administrado directamente por el propietario o mediante intermediarios o plataformas digitales.

Por eso, antes de comprar una propiedad con la intención de alquilarla, conviene analizar no solamente cuánto puede cobrarse por noche, sino también la ocupación esperada, gastos de condominio, mantenimiento, limpieza, administración, impuestos y períodos de baja demanda.

En Zimmo podemos ayudarte no solamente a encontrar una propiedad en Bombinhas, sino también a analizar su potencial de uso y alquiler de acuerdo con sus características y ubicación.