Comprar um imóvel na planta é uma decisão diferente de comprar uma propriedade pronta. O comprador está adquirindo uma unidade que ainda será construída ou finalizada e, por isso, precisa analisar não apenas o imóvel, mas também o empreendimento, a incorporadora, o contrato, o cronograma e as condições de pagamento.
Em Bombinhas, onde existe uma grande oferta de imóveis destinados tanto à moradia quanto ao uso de temporada, os lançamentos imobiliários fazem parte das opções disponíveis para quem deseja comprar na cidade.
Mas será que um imóvel na planta faz sentido para você?
A resposta depende principalmente do seu objetivo, prazo e capacidade financeira.
O que significa comprar na planta?
Na compra de um imóvel na planta, o comprador adquire uma unidade de um empreendimento que ainda está em construção ou cuja construção ainda não foi concluída.
A incorporação imobiliária possui regulamentação própria no Brasil. A Lei nº 4.591/1964 estabelece regras para a atividade de incorporação e para a comercialização de unidades autônomas.
Isso significa que o comprador deve olhar além da apresentação comercial do empreendimento e verificar as informações jurídicas e documentais relacionadas à operação.
Uma das principais diferenças está no pagamento
Empreendimentos na planta frequentemente trabalham com condições de pagamento distribuídas durante o período de construção.
Isso pode permitir que o comprador organize o pagamento de maneira diferente de uma aquisição de imóvel pronto.
Entretanto, é importante analisar o valor total da operação e não apenas o tamanho da entrada ou o valor das parcelas.
Antes de fechar negócio, considere:
valor total do imóvel;
entrada;
parcelas durante a obra;
eventuais parcelas intermediárias;
índices de correção previstos em contrato;
financiamento, quando houver;
despesas de documentação;
tributos e demais custos envolvidos.
Uma parcela que parece confortável isoladamente pode representar um compromisso financeiro significativo quando analisada dentro do custo total da aquisição.
O prazo de entrega também precisa entrar na conta
Quando você compra um imóvel pronto, consegue conhecer e utilizar o imóvel imediatamente, observadas as condições da negociação.
Na compra na planta, existe um prazo de construção e entrega previsto contratualmente.
Por isso, quem pretende utilizar o imóvel em uma determinada data precisa analisar cuidadosamente o cronograma e as condições previstas no contrato.
Esse ponto é especialmente importante para quem compra pensando em uma segunda residência ou em locação.
Como analisar o empreendimento?
Antes de comprar, procure conhecer a incorporadora e as informações do empreendimento.
Também é importante analisar o material de venda, o memorial descritivo, as características da unidade, as áreas comuns, a localização e as condições estabelecidas no contrato.
A legislação brasileira estabelece requisitos para incorporações imobiliárias, incluindo documentação relacionada ao empreendimento.
O comprador deve ter acesso às informações necessárias para compreender exatamente o que está sendo adquirido.
E a valorização durante a obra?
Um dos argumentos mais utilizados na venda de imóveis na planta é a possibilidade de valorização durante o período de construção.
É importante tratar esse ponto com responsabilidade.
Um imóvel pode se valorizar, mas não existe garantia de que determinado empreendimento terá uma taxa específica de valorização.
O comportamento do mercado depende de diversos fatores, como localização, oferta, demanda, condições econômicas e características do próprio empreendimento.
Por isso, a decisão não deve ser baseada apenas na expectativa de valorização.
Quando um imóvel na planta pode fazer sentido?
A compra na planta pode ser interessante para quem possui um planejamento de médio ou longo prazo, deseja um imóvel novo e encontra condições de aquisição compatíveis com seu orçamento.
Também pode fazer sentido para quem não precisa utilizar o imóvel imediatamente.
Por outro lado, quem precisa morar, utilizar ou alugar a propriedade imediatamente pode preferir analisar imóveis prontos.
Não existe uma escolha universalmente correta. Existe a escolha mais compatível com o objetivo de cada comprador.
O papel de uma imobiliária especializada
Ter acesso a diferentes empreendimentos facilita a comparação.
Na Zimmo, o comprador pode analisar opções em Bombinhas e região, comparar localizações, características e condições comerciais e conversar com um profissional antes de tomar uma decisão.
Quer conhecer os lançamentos disponíveis em Bombinhas? Fale com a equipe da Zimmo e receba opções atualizadas.